Báo cáo thị trường đất nền tháng 08.2011

Hà Nội: Giao dịch chững lại, giá giảm mạnh. Sau khi thông tin quy hoạch chung Hà Nội được công bố, Hòa Lạc trở thành khu đô thị vệ tinh có chức năng về khoa học công nghệ và đào tạo, Ba Vì sẽ trở thành điểm nhấn du lịch, văn hóa thì giá đất ở Ba Vì, Yên Bài giảm mạnh, thị trường nhà đất ở khu vực này trở nên ảm đạm.

 

Khu vực phía Tây thành phố, giá đất nền đã giảm từ 15% -20%. Cụ thể, tại dự án Geleximco, giá đất ớ mức trên 60 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2010, nay đã còn khoảng 47 triệu đồng/m2. Vài tháng trước, dự án Nam An Khánh huyện Hoài Đức, giá đất trên mức 45 triệu đồng/m2 thì nay được rao bán chỉ với 35 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không có nhà đầu tư quan tâm.

 

Bên cạnh đó, giá đất nền của các dự án trên địa bàn huyện Mê Linh giảm từ 3 – 5 triệu đồng/m2, giao dịch mua bán trầm lắng. Cụ thể, tại dự án Cienco 5- Mê Linh, các lô đất liền kề có mức giá chào bán khoảng 12 – 16 triệu đồng/m2, các lô đất biệt thự có diện tích từ 200m2 đến 300m2, có giá khoảng 12 triệu đồng/m2.
 

Khu đô thị Chi Đông, giá đất nền liền kề được chào bán khoảng 7 – 8 triệu đồng/m2. Giá đất nền của dự án Diamond Park New từ 13,5 triệu đồng/2 giảm xuống còn 11,5 triệu đồng/m2. Những tháng giữa năm 2011, giá đất khu vực Kim Chung – Di Trạch giảm mạnh, giảm tới 40% – 50% so với lúc đỉnh điểm. Giá chào bán các lô liền kề bình quân khoảng 35- 36 triệu đồng/m2, giảm từ 14 – 15 triệu đồng/m2 so với lúc trước. Các dự án dọc Quốc lộ 32 như: Khu đô thị Tân Tây Đô, Khu đô thịmới Tân Việt…giá giảm từ 5 – 8 triệu đồng/m2.

 

Dự án Văn Phú, tháng trước giá bán ở mức 68 – 70 triệuđồng/m2 nay chỉ còn khoảng 54 triệu đồng/m2. Các dự án bất động sản tại Long Biên, Gia Lâm cũng giảm giá. Đất nền biệt thự của khu đô thị Việt Hưng có giá chào bán từ 40 – 50 triệu đồng/m2, giảm hơn 10 triệu đồng/m2 so với những tháng trước.
 

Gần đây, giá đất tại khu vực quận Hoàng Mai đã chững lại và có dấu hiệu giảm mạnh, giảm từ 2- 3 triệu đồng/m2. Trong 2 năm gần đây, gần như không có dự án mới được ghi nhận trên thị trường đất nền Hà Nội. Nhiều dự án được quảng bá rầm rộ đến nay vẫn chưa giải phóng mặt bằng, nguyên nhân đáng kể nhất là chính sách thắt chặt tín dụng khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn trong việc huy động vốnđể triển khai dự án. Bên cạnh đó, người mua với tâm lý chờ giá giảm mạnh và giấy tờ, pháp lý đầy đủ cũng là nguyên nhân dẫn đến giao dịch thành công bịchững lại.

 

Cuối tháng 7, Thủ tướng đã ký quyết định phê duyệt quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050. Qua đó, có khoảng 500 dự án sẽ được xem xét thông qua, nguồn cung trên thị trường có khả năng tăng lên. Do đó, trong thời gian tới, giá đất nền khu vực Hà Nội có thể tiếp tục giảm bởi sựcạnh tranh của các chủ đầu tư.