Báo cáo thị trường căn hộ tháng 07

Hà Nội: Cung tăng, giá giảm nhẹ. Nguồn cung căn hộ dồi dào khoảng hơn 7000 căn hộ được tung ra thị trường trong những tháng qua, đặc biệt ở hạng trung cấp khoảng hơn 5000 căn như: Bright City, Sky Garden, Sunlight Tower …và hơn 1000 căn hộ cao cấp từ các dự án: Starcity Center, Times City, Golden Land, Daewoo Cleve,… Tập trung chủyếu ở trung tâm thành phố, trong đó quận Hai Bà Trưng chiếm khoảng 54% lượng cung. Nổi bật là dự án Times City của tập đoàn Vincom với 8.000 căn hộ cao cấp, chiếm khoảng 1/3 nguồn cung, dự kiến năm 2014 sẽ đi vào hoạt động.

 

Với tỷtrọng 17% căn hộ mới, quận Cầu Giấy đón nhận khoảng 1.098 căn hộ được chào bán chủ yếu từ hai dự án chung cư cao cấp The Mandarin Garden thuộc khu đô thị Nam Trần Duy Hưng và Eurowindow Multicomplex.
 

Căn hộ hạng A được chào bán chiếm tỷ lệ lớn khoảng 73% gần 4600 căn hộ, hạng B khoảng hơn 1200 căn hộ chiếm khoảng 19%, hạng C chiếm gần 8% với khoảng 500 căn hộ. Vừa qua, Công ty cổ phần Bất động sản Tài chính Dầu khí Việt Nam vừa mở bán 24 căn hộtại tầng 7, tầng 8 và tầng 12 thuộc dự án Sunlight Tower với giá 20,4 triệuđồng/m2.

 

Nhiều dự án căn hộ cao cấp được chào bán như: Times City có giá bán từ 1.400 USD – 1.800 USD/m2, The Mandarin Garden giá bán từ 1.300 – 1.500 USD/m2, ParkCity có mức giá chào bán khoảng 87 triệu đồng/m2, chung cư Thăng Long Number One có giá bán 39 triệu đồng/m2, Green Park Tower…

 

Giá chào bán bình quân ở hầu hết các phân khúc có dấu hiệu chững lại và giảm nhẹ. Điều này phù hợp với diễn biến hiện tại của nền kinh tế. Việc thắt chặt tín dụng theo Nghị quyết số 11/NQ – CP trong giai đoạn này đã khiến thị trường bất động sản trở nên khan hiếm về vốn, nhiều dự án bất động sản khát vốn đã buộc đem rao bán là một trong những nhân tố làm bất động sản giảm giá.

 

Căn hộ cao cấp có giá mềm hơn và các chính sách khuyến mãi được sử dụng mạnh mẽ hơn: Các căn hộ tại dự án Indochina Plaza khuyến mãi tới 10%, giá còn khoảng 2.300 -2.500 USD/m2, dự án Mulberry Lane giá chỉ còn 1.800 USD/m2, căn hộ Eurowindow MultiComplex có bán từ 48 đến 52 triệu đồng/m2 cùng với chương trình hỗ trợ cho khách hàng vay 70% giá trị căn hộ và thanh toán trong vòng 25 năm.
 

Mới đây, chủ đầu tư dự án Richland Southern công bố: Từ tháng 8 khách hàng được mua nhà trả chậm, chỉ đóng 50% nhận được ngay căn hộ cao cấp. Theo đó, khách hàng trả 50% còn lại trong vòng 2 năm, 3 năm hoặc 5 năm, thanh toán theo tháng hoặc theo quý và được thưởng khi thanh toán trước hạn.

 

Đến hết tháng 9 thị trường sẽ đón nhận khoảng 4.500 căn hộ được chào bán mới. Trong năm 2011, sẽ có khoảng 10.500 căn hộ mới ra mắt thị trường và tập trung chủ yếu ởkhu vực phía Tây Hà Nội. Với tốc độ nguồn cung tăng mạnh sẽ gây áp lực trên thịtrường, giá chào bán trong thời gian tới sẽ có xu hướng giảm.
 

Trong ngắn hạn, thị trường căn hộ sẽ vẫn nhạy cảm với những thay đổi kinh tế và bị chi phối chủ yếu bởi những người mua để đầu tư vì phần lớn những người mua tại Việt Nam là các nhà đầu tư chiếm khoảng 60 – 70%.

 

Tuy nhiên, trong thời gian gần đây nhu cầu thực cũng được chú ý nhiều hơn trước. Với hơn 50% dân số có độ tuổi dưới 30 sẽ hứa hẹn tiềm năng lớn cho thị trường căn hộ đểbán trong dài hạn.