Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Gọi tắt là thủ tục sang tên sổ đỏ, vậy quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ các bước tiến hành ra sao, như thế nào?
I. Điều kiện
*Điều kiện đối với bên chuyển quyền sử dụng đất
(1) Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
(2) Đất không có tranh chấp.
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
(4) Còn thời hạn sử dụng đất.
* Điều kiện đối với bên nhận chuyển quyền
Điều kiện đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ đặt ra đối với một số trường hợp. Nói cách khác, không phải trường hợp nào cũng cần đáp ứng điều kiện này.
Căn cứ Điều 191, Điều 192 Luật Đất đai 2013, bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không thuộc trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 hoặc hộ gia đình, cá nhân phải đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ theo quy định Điều 192.
II. Lập hợp đồng, văn bản mua bán, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Về hình thức hợp đồng
Quy định tại Khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự 2015.
Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Về nội dung của hợp đồng.
Được quy định tại điều Điều 501 Bộ luật dân sự 2015.
III. Tiến hành thủ tục
Không quá 30 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng, Văn bản người sử dụng đất phải tiến hành đăng ký biến động theo quy định tại khoản 6, điều 95 Luật đất đai năm 2013
Bước 1: chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ
- Thành phần hồ sơ:
1. Đơn đề nghị đăng ký biến động ;
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan công chứng chứng nhận (bản chính), trường hợp tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản thực hiện công chứng theo nhu cầu (không bắt buộc hợp đồng phải qua cơ quan công chứng).
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người chuyển nhượng (bản chính);
4. CMTND/CCCD, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn/ xác nhận tình trạng hôn nhân của cá nhân nhận chuyển nhượng hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Quyết định thành lập của tổ chức nhận chuyển nhượng (bản sao);
5. Trường hợp bên chuyển nhượng là chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài những giấy tờ nêu trên cá nhân, tổ chức phải nộp thêm văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cấp huyện theo quy định của pháp luật (bản chính).
6. Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì ngoài những giấy tờ nêu trên, tổ chức phải nộp thêm Trích đo địa chính thửa đất do Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc đơn vị có tư cách pháp nhân về đo đạc lập, được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định (bản chính).
- Nộp hồ sơ:
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận 1 cửa của UBND cấp có thẩm quyền. sau đó nhận phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Bước 2 Nhận thông báo thuế và tiến hành nộp thuế
Trong thời hạn mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ: Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký xác nhận nội dung đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp Giấy chứng nhận mới (nếu đơn vị có nhu cầu và đơn đề nghị), ký thông báo gửi cơ quan thuế và người sử dụng đất về kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà, đất, nộp các khoản nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, thực hiện các nội dung khác (nếu có) theo quy định; chỉnh lý cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu quản lý đất đai.
Đến thời hạn nhận thông báo thuế: cá nhân, tổ chức đến nhận thông báo thuế tại chi cục thuế/ tại văn phòng đăng ký đất đai/bộ phận 1 của tại UBND, nộp thuế theo hướng dẫn của chi cục thuế. Sau khi tổ chức thực hiện xong nội dung theo thông báo gửi cơ quan Thuế, nộp đủ văn bản hoặc chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có), Văn phòng Đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
Trường hợp phải bổ sung hồ sơ thì trong thời hạn ba (03) ngày làm việc phải thông báo bổ sung hồ sơ (thời gian bổ sung hồ sơ không tính trong thời hạn nêu trên).
* Ghi chú:
- Trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất; chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê: phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư.
- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất và tài sản gắn liền với đất thì sẽ thực hiện tách thửa đồng thời với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.
Bước 3 nhận kết quả
Đến thời hạn nhận kết quả trên phiếu tiếp nhận đến Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận 1 cửa tại UBND nhận kết quả thủ tục, kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận.
Căn cứ pháp lý:
- Luật Xây dựng ngày 18/6/2014, Luật Doanh nghiệp ngày 26/11/2014, Luật Đầu tư ngày 26/11/2014, Luật Nhà ở ngày 25/11/2014, Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25/11/2014, Luật Thủ đô ngày 21/11/2012; Luật Đất đai ngày 29/11/2013;
- Các Nghị định của Chính phủ: số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 và số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
