Bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm
Đới với đất có hình thức sử dụng thuê của nhà nước trả tiền hàng năm thì người sử dụng đất không được thực hiện chuyển nhượng giao dịch quyền sử dụng đất, mà phải chuyển nhượng giao dịch tài sản gắn liền trên đất. Vậy quy trình thủ tục như thế nào, thực hiện ra sao kính mời quý vị bạn đọc cùng tham khảo tìm hiểu với chúng tôi về thủ tục Bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.
I. Điều kiện mua, bán tài sản trên đất thuê trả tiền hàng năm
Căn cứ Điều 189 Luật đất đai năm 2013 thì tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước thu tiền hàng năm khi có đủ các điều kiện sau:
- Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật
- Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
Bên cạnh đó, người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải đảm bảo:
- Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
- Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.
II. Trình tự thủ tục
Bước 1: Lập văn bản, hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn
Đến cơ sở, tổ chức hành nghề công chứng tiến hành lập Văn bản, Hợp đồng chuyển hượng, cam kết góp vốn, cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ về nhân thân, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ chứng minh tài sản được tạo lập đúng theo quy định của pháp luật, thực hiện theo hướng dẫn của đơn vị, tổ chức hành nghề công chứng.
Việc công chứng, chứng thực văn bản, hợp đồng chuyển nhượng, góp vồn có thể không cần thực nếu một trong hai bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
* Đối với trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu - Bản chính);
2. Tổ chức chuyển nhượng và tổ chức nhận chuyển nhượng có Văn bản xin chuyển nhượng nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm và đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Bản chính);
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Bản chính);
4. Trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì ngoài những giấy tờ nêu trên, tổ chức phải nộp thêm Trích đo địa chính thửa đất (Bản chính);
* Đối với trường hợp góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu - bản chính);
2. Tổ chức góp vốn và tổ chức nhận góp vốn có Văn bản xin góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm và đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Bản chính);
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản chính);
4. Trường hợp góp vốn bằng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì ngoài những giấy tờ nêu trên, tổ chức phải nộp thêm Trích đo địa chính thửa đất (bản chính);
Bước 3: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phần 1 của tại UBND cấp có thẩm quyền.
Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ mua bán tài sản trên đất thuê hàng năm.
Trường hợp đã đầy đủ hồ sơ, cơ quan cấp giấy biên nhận cho đối tượng thực hiện thủ tục hành chính.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất, chuyển hồ sơ cho cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ cho thuê đất.
Cơ quan Tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán tài sản gắn liền với đất thuê để cho bên mua tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán tài sản và phát sinh hiệu lực đối với người mua tài sản.
Bước 4: Nhận thông báo thuế
Đến thời gian hẹn nhận thông bao thuế, đến nhận thông báo nộp thuế tại Chi cục thuế hoặc Văn phòng đăng kí đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, bộ phận 1 của tại UBND cấp có thẩm quyền.
Tiến hành thực hiện ngĩa vụ tài chính theo hướng dẫn trên thông báo thuế.
Bước 5: Nhận kết quả
Đến thời gian hẹn được ghi trên giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả đến nhận kết quả.
Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục hành chính mua bán tài sản trên đất thuê hàng năm không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong đó, 10 ngày cho thủ tục đăng ký biến động về mua tài sản và 20 ngày cho thủ tục thuê đất.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Căn cứ Điều 189 Luật đất đai năm 2013 thì tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước thu tiền hàng năm khi có đủ các điều kiện sau:
- Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật
- Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
Bên cạnh đó, người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải đảm bảo:
- Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
- Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.
II. Trình tự thủ tục
Bước 1: Lập văn bản, hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn
Đến cơ sở, tổ chức hành nghề công chứng tiến hành lập Văn bản, Hợp đồng chuyển hượng, cam kết góp vốn, cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ về nhân thân, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ chứng minh tài sản được tạo lập đúng theo quy định của pháp luật, thực hiện theo hướng dẫn của đơn vị, tổ chức hành nghề công chứng.
Việc công chứng, chứng thực văn bản, hợp đồng chuyển nhượng, góp vồn có thể không cần thực nếu một trong hai bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
* Đối với trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu - Bản chính);
2. Tổ chức chuyển nhượng và tổ chức nhận chuyển nhượng có Văn bản xin chuyển nhượng nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm và đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Bản chính);
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Bản chính);
4. Trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì ngoài những giấy tờ nêu trên, tổ chức phải nộp thêm Trích đo địa chính thửa đất (Bản chính);
* Đối với trường hợp góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu - bản chính);
2. Tổ chức góp vốn và tổ chức nhận góp vốn có Văn bản xin góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm và đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Bản chính);
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản chính);
4. Trường hợp góp vốn bằng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì ngoài những giấy tờ nêu trên, tổ chức phải nộp thêm Trích đo địa chính thửa đất (bản chính);
Bước 3: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phần 1 của tại UBND cấp có thẩm quyền.
Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ mua bán tài sản trên đất thuê hàng năm.
Trường hợp đã đầy đủ hồ sơ, cơ quan cấp giấy biên nhận cho đối tượng thực hiện thủ tục hành chính.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất, chuyển hồ sơ cho cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ cho thuê đất.
Cơ quan Tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán tài sản gắn liền với đất thuê để cho bên mua tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán tài sản và phát sinh hiệu lực đối với người mua tài sản.
Bước 4: Nhận thông báo thuế
Đến thời gian hẹn nhận thông bao thuế, đến nhận thông báo nộp thuế tại Chi cục thuế hoặc Văn phòng đăng kí đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, bộ phận 1 của tại UBND cấp có thẩm quyền.
Tiến hành thực hiện ngĩa vụ tài chính theo hướng dẫn trên thông báo thuế.
Bước 5: Nhận kết quả
Đến thời gian hẹn được ghi trên giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả đến nhận kết quả.
Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục hành chính mua bán tài sản trên đất thuê hàng năm không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong đó, 10 ngày cho thủ tục đăng ký biến động về mua tài sản và 20 ngày cho thủ tục thuê đất.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
