Hướng giải quyết tranh chấp đất đai

Các tranh chấp đất đai, giữa người sử dụng đất với nhau thông thường sẽ được hòa giải tại UBND xã/phường/thị trấn trước khi được các bên khởi kiện. Tuy nhiên, đối với tranh chấp đất đai giữa cơ quan nhà nước với người sử dụng đất thì sẽ giải quyết qua việc khiếu nại sau đó có thể là khởi kiện hành chính. Đề giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả, các bên cần xác định rõ quan hệ pháp luật dẫn tới tranh chấp và có định hướng giải quyết hợp lý.

 

1- Khiếu nại/khởi kiện về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là loại tranh chấp diễn ra rất phổ biến, người sử dụng đất khiếu nại về việc mình có đầy đủ điều kiện để đăng ký nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được cấp, cơ quan chuyên môn không có lý do chính đáng cho việc từ chối cấp.

 

Trên thực tế, thủ tục cấp giấy chứng nhận đất còn cứng nhắc, rườm rà, khiến người dân khó thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi nhận thấy cơ quan chức năng giải quyết khiếu nại không thỏa đáng, người sử đụng đất có quyền khiếu nại hành chính về quyết định hoặc hành vi hành chính không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

2- Khiếu nại/khởi kiện về thu hồi và bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đây là vấn đề nóng của xã hội hiện nay. Đó là hệ quả của việc công nghiệp hóa, đô thị hóa diễn ra nhanh chóng. Nhu cầu phát triển đô thị, xây dựng cơ sở hạ tầng và các dự án xây dựng lớn ngày càng cao, đòi hỏi việc thu hồi đất để tiến hành triển khai các dự án. Tuy nhiên, trong suốt quá trình thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường và hỗ trợ tái định cư nảy sinh nhiều xung đột như: Giá trị bồi thường và hỗ trợ thu hồi đất thấp, đối tượng bồi thường không đúng, gian lận trong việc bồi thường và hỗ trợ thu hồi đất...

 

Việc khiếu nại trong bồi thường thu hồi quyền sử dụng đất của người dân trong mọi trường hợp (dù cơ quan thu hồi đất đúng hay sai) đều là quyền chính đáng của người sử dụng đất và được pháp luật bảo vệ.

 

Nếu Người sử dụng đất không đồng tình với quyết định giải quyết khiếu nại việc thu hồi đất, người sử dụng đất có quyền khởi kiện ra tòa, yêu cầu tòa án xét xử quyết định thu hồi đất của cơ quan chức năng.

 

Để quá trình giải quyết tranh chấp trong quá trình thu hồi đất được diễn ra nhanh chóng và hợp pháp, chúng tôi luôn khuyên Người sử dụng đất hãy liên hệ và yêu cầu trợ giúp từ các Luật sư, chuyên gia tư vấn về đất đai để bảo vệ quyền và lợi ich hợp pháp của mình được tốt nhất!

 

3- Khiếu nại/khởi kiện về việc xử phạt vi phạm chế độ quản lý, sử dụng đất đai. Khi cơ quan chức năng phát hiện hành vi cơi nới, lấn chiếm, vi phạm quy tắc xây dựng hoặc quy định về quản lý sử dụng đất… Cơ quan chức năng sẽ tiến hành xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý xây dựng hoặc sử dụng đất. Tuy nhiên, việc xử lý vi phạm của người dân có những sai xót dẫn tới những thiệt hại không đáng có đối với Người sử dụng đất, người có hành vi xây dựng dẫn tới việc khiếu nại các quyết định xử lý bởi các quyết định này chưa đúng trình tự pháp luật, chưa hợp lý, xác định sai đối tượng xử phạt vi phạm, chưa khách quan…

 

Trong trường hợp Cơ quan chuyên môn ra quyết đinh xử lý sai, nếu bị kiện, thì hậu quả pháp lý là các cơ quan chuyên môn phải thu hồi quyết định sai, hoặc bị tòa án hủy quyết định sai đó cùng với việc trả lại quyền và lợi ích chính đáng cho người dân.

 

4- Khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất. Đây một kiểu giải quyết tranh chấp phổ biến hiện nay, diễn ra với hầu hết tất cả các tỉnh, thành phố trong cả nước. Sau khi Ủy ban nhân dân xã/Phường/thị trấn hòa giải không thành, các bên có quyền khởi kiện vụ việc của mình nhờ tòa án giải quyết tranh chấp phát sinh.

 

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

 

TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT VÀ DỊCH VỤ ĐẤT ĐAI